Wat zijn de macro-economische omstandigheden na de verkiezingen?
De recente verkiezingen in Vlaanderen hebben geleid tot een politieke verschuiving, met N-VA als grootste partij. Tegelijkertijd kregen we net voor de verkiezingen belangrijk economisch nieuws: de eerste renteverlaging in jaren door de ECB. Deze ontwikkeling geeft huizenkopers en vastgoedkantoren enige ademruimte. Geert Langenus, hoofdeconoom van de Nationale Bank van België, waarschuwde echter voor de terugvallende woningbouw, wat de context schetst waarin de nieuwe regeringen moeten opereren.
Hoe beïnvloedt de renteverlaging de vastgoedmarkt?
De renteverlaging is een langverwachte en gehoopte maatregel die de betaalbaarheid van woningen beïnvloedt. Een stabiele rente tussen 1,5% en 2,5% zou ideaal zijn. De heropleving van het aantal transacties in 2024 is echter nog niet significant, mede door de volatiliteit van de rente.
Wat zijn de implicaties van de verkiezingsresultaten voor fiscale hervormingen?
De N-VA, die campagne voerde met een besparingsplan, benadrukt het belang van budgettaire orthodoxie. Dit is cruciaal voor huizenkopers die afhankelijk zijn van betaalbare rentetarieven. Er is ook een discussie over de BTW op afbraak en heropbouw. N-VA pleit voor de herinvoering van het verlaagde BTW-tarief, wat essentieel is voor het nieuwbouwsegment en de klimaatuitdagingen.
Wat zijn de risico's van een belasting op reële huurinkomsten?
Een belasting op reële huurinkomsten is een zorgpunt voor de vastgoedsector. Terwijl de liberale familie traditioneel tegen deze belasting is, hebben zowel links als christen-democraten dit in hun programma staan. De mogelijkheid van een gewijzigde fiscale behandeling van huurinkomsten lijkt groter dan ooit tevoren.
Hoe kunnen mede-eigenaars profiteren van de nieuwe coalities?
Verschillende partijen, zoals Vooruit, N-VA, MR en CD&V, hebben aandacht besteed aan appartementsmede-eigendom. Vooruit wil bijvoorbeeld de procedures voor energetische ingrepen vereenvoudigen. N-VA werkt aan wetsvoorstellen om vrijwilligerswerk voor VME’s mogelijk te maken. MR en CD&V hebben in het verleden ook initiatieven genomen om de belangen van syndici en eigenaars te ondersteunen.
Wat zijn de verwachtingen voor de Vlaamse regering?
Met Vooruit die Open VLD vervangt, zijn er nieuwe klemtonen te verwachten in het Vlaamse beleid. Vooruit claimt traditioneel het beleidsdomein Wonen en kan invloed hebben op de renovatieplicht en de huurindexatie gekoppeld aan EPC-labels. N-VA wil maatregelen tegen illegale verhuur aanscherpen en de regels voor toegang tot sociale woningen verstrengen.
Hoe kan de vastgoedsector bijdragen aan de nieuwe regeringsakkoorden?
Het is cruciaal dat de vastgoedsector de dialoog aangaat met de onderhandelaars van de nieuwe regeringen. De sector moet zijn invalshoek duidelijk maken en bijdragen aan de beleidsvorming. Als maatschappelijk geëngageerde sector wil CIB Vlaanderen helpen om de juiste richting te bepalen voor de toekomst van de vastgoedmarkt.