“Meer dan eender welke maatregel geeft dit het signaal aan verhuurders om af te haken”
Het Laatste Nieuws berichtte over de geplande belastingverhoging op huurinkomsten, voorgesteld door formateur Bart De Wever in zijn meest recente ‘supernota’. Waar eerdere gesprekken zich alleen richtten op tweede verblijven, staat nu ook een belasting op reële huurinkomsten op tafel. Dit zorgt voor grote bezorgdheid in de sector, die vreest voor een zware belastingdruk. Volgens ramingen van de Hoge Raad van Financiën zou dit tot een belastingverhoging van meer dan een half miljard euro leiden, wat voor verhuurders een verlies van gemiddeld één maand huur kan betekenen.
"Dit is geen overdreven waarschuwing, maar een realistische inschatting,” zegt Kristophe Thijs, directeur Communicatie van CIB. “Naast de huidige belasting op personen, onroerende voorheffing, onderhoudskosten, en andere uitgaven, komt dit bovenop recente maatregelen zoals de verhoging van registratierechten, huurindexatiebeperkingen, renovatieverplichtingen, en het afschaffen van fiscale voordelen voor langetermijnsparen.”
Effecten op de woningmarkt
De verwachte effecten zijn zorgwekkend: minder investeringen in nieuwe huurwoningen en bestaande verhuurders die kiezen voor verkoop. Dit zal leiden tot een verdere stijging van de huurprijzen, wat uiteindelijk op de schouders van de huurders zal rusten.
Uit de laatste Huurbarometer blijkt al dat de huurmarkt onder druk staat. In het voorjaar van 2024 werden er 30% minder huurcontracten afgesloten vergeleken met voorgaande jaren. Dit is zelfs minder dan in het voorjaar van 2020, tijdens de coronapandemie. De vraag naar huurwoningen blijft echter groeien, waardoor het probleem zich vooral aan de aanbodzijde bevindt.
"De huurmarkt heeft dringend nood aan investeringen," stelt Thijs. “Het beleid zou investeerders moeten aantrekken in plaats van af te schrikken. Een belasting op reële huurinkomsten geeft precies het verkeerde signaal en ontmoedigt verhuurders.”
Oproep aan de politiek
CIB dringt erop aan dat de regeringsonderhandelaars dit voorstel herzien en verwijderen uit de supernota. “Anders zal dit het woonbeleid dat de gewestelijke regeringen nastreven volledig doorkruisen, omdat daar juist wordt gefocust op het vergroten van het woningaanbod.”
Conclusie
De invoering van een belasting op reële huurinkomsten zal een negatieve impact hebben op de vastgoedmarkt en de beschikbaarheid van huurwoningen. De maatregel dreigt verhuurders te ontmoedigen, wat velen ertoe zal aanzetten hun vastgoed te verkopen. Dit vermindert het aanbod aan huurwoningen, terwijl de vraag blijft toenemen, waardoor de huurprijzen verder zullen stijgen.
Bovendien zullen potentiële investeerders worden afgeschrikt, wat de bouw van nieuwe huurwoningen belemmert. Deze belastingmaatregel maakt betaalbaar wonen nog moeilijker bereikbaar.